Een van de meest gestelde vragen die wij krijgen: "Heb ik een vergunning nodig?" Het antwoord hangt af van wat u wilt bouwen, waar uw woning staat en hoe groot het bouwwerk wordt. In dit artikel leggen wij de regels helder uit, specifiek voor huiseigenaren in Rotterdam en de Drechtsteden.
Vergunningsvrij bouwen: wanneer mag het zonder?
Sinds de invoering van de Omgevingswet in 2024 zijn de regels voor vergunningsvrij bouwen gewijzigd. In het kort mag u vergunningsvrij bouwen wanneer aan alle volgende voorwaarden is voldaan:
Aan- of uitbouw aan de achtergevel
Een aanbouw aan de achtergevel mag maximaal 4 meter diep zijn, niet hoger dan de eerste verdiepingsvloer (circa 3 meter), en mag niet meer dan 50% van het achtererf beslaan. Bij hoekwoningen gelden aanvullende eisen voor de zijgevel.
Bijgebouw (schuur, tuinhuis, garage)
Een vrijstaand bijgebouw in de achtertuin mag maximaal 5 meter hoog zijn (met schuin dak) of 3 meter (met plat dak), mits het op meer dan 1 meter van de voorgevel staat en het totale bebouwde oppervlak niet meer dan 50% van het achtererf beslaat.
Dakkapel
Een dakkapel aan de achterzijde is doorgaans vergunningsvrij, mits deze aan bepaalde maatvoering voldoet (niet breder dan 50% van het dakvlak, minimaal 50 cm afstand tot de nok en de dakrand). Een dakkapel aan de voorzijde vereist vrijwel altijd een vergunning.
Wanneer is een vergunning wél nodig?
Een omgevingsvergunning is verplicht bij optoppen of het plaatsen van een extra verdieping, een aanbouw aan de voorgevel of zijgevel (aan de openbare weg), verbouwingen die de draagconstructie raken, wijziging van de gebruiksfunctie (bijvoorbeeld van kantoor naar woning), en bouwwerken in een beschermd stadsgezicht of bij een monument.
De vergunningprocedure in Rotterdam
Reguliere procedure (8 weken)
De meeste verbouwingen vallen onder de reguliere procedure. U dient een aanvraag in via het Omgevingsloket (omgevingsloket.nl) met bouwtekeningen, constructieberekeningen, een situatietekening en eventueel een energieprestatieberekening. De gemeente heeft 8 weken om een besluit te nemen, met een eenmalige verlenging van 6 weken.
Uitgebreide procedure (26 weken)
Bij afwijking van het bestemmingsplan of bij een monument geldt de uitgebreide procedure van 26 weken. In dit geval wordt de aanvraag ook ter inzage gelegd voor bezwaar door omwonenden.
Kosten van een vergunning
De legeskosten bij gemeente Rotterdam worden berekend als percentage van de bouwkosten. Als richtlijn: voor een verbouwing van â?¬ 50.000 betaalt u circa â?¬ 1.500 tot â?¬ 2.500 aan leges. Voor een nieuwbouwwoning van â?¬ 250.000 is dat circa â?¬ 5.000 tot â?¬ 8.000. Daarnaast betaalt u kosten voor de welstandstoets (circa â?¬ 500) en eventueel voor een constructieve toets door een onafhankelijke partij.
Tips voor een vlotte vergunning
Op basis van onze jarenlange ervaring met vergunningaanvragen in Rotterdam delen wij graag enkele tips: dien een compleet dossier in (de meeste vertragingen ontstaan door ontbrekende documenten), vraag vooraf een vooroverleg aan bij de gemeente (kosteloos en vrijblijvend), houd rekening met de welstandsnota van Rotterdam (met name in het beschermd stadsgezicht gelden strenge esthetische eisen), en schakel een professional in voor de bouwtekeningen en constructieberekeningen.
Wij regelen het voor u
Bij Maasland Groep verzorgen wij het volledige vergunningtraject voor onze opdrachtgevers. Van het eerste vooroverleg met de gemeente tot de definitieve vergunning. U hoeft zich nergens zorgen over te maken - wij kennen de procedures, de regels en de juiste contactpersonen.
Vragen over uw bouwplannen? Bel 06-17083445 voor gratis advies.
Vragen naar aanleiding van dit artikel?
Wij helpen u graag verder. Neem gerust contact op.