Niet voor elk bouwproject heeft u een vergunning nodig. De Omgevingswet biedt ruimte om bepaalde bouwwerken vergunningsvrij te realiseren. Maar de regels zijn complex en de gevolgen van een fout zijn groot: in het ergste geval moet u het bouwwerk afbreken. In deze gids zetten wij alle regels helder op een rij.
Aanbouw aan de achtergevel
Een aanbouw aan de achtergevel is vergunningsvrij tot maximaal 4 meter diep. De aanbouw mag niet hoger zijn dan de eerste verdiepingsvloer (circa 3 meter). Het bebouwde oppervlak van het achtererf mag niet meer dan 50% bedragen. Bij een hoekwoning gelden aanvullende eisen voor de zijgevel aan de openbare weg.
Bijgebouw (schuur, tuinhuis, garage)
Een vrijstaand bijgebouw in de achtertuin is vergunningsvrij mits de nokhoogte maximaal 5 meter is (schuin dak) of 3 meter (plat dak), het op meer dan 1 meter van de voorgevelrooilijn staat, het totale bebouwde achtererf niet meer dan 50% beslaat, en het bijgebouw niet wordt gebruikt als zelfstandige woonruimte.
Dakkapel
Een dakkapel aan de achterzijde is meestal vergunningsvrij als deze niet breder is dan 50% van het dakvlak, minimaal 50 cm onder de nok zit, minimaal 50 cm boven de dakvoet zit, en minimaal 50 cm van de zijkanten van het dak verwijderd is. Een dakkapel aan de voorzijde vereist vrijwel altijd een vergunning.
Erfafscheiding (schutting, hek)
Een erfafscheiding is vergunningsvrij tot 2 meter hoog aan de achterzijde en tot 1 meter hoog aan de voorzijde (voor de voorgevelrooilijn).
Zonnepanelen en zonneboiler
Zonnepanelen op het dak zijn vrijwel altijd vergunningsvrij, mits ze binnen het dakvlak blijven en niet op een monument worden geplaatst.
Wanneer is een vergunning WEL nodig?
Altijd bij optoppen of een extra verdieping, bij een aanbouw aan de voorzijde, bij wijziging van de gebruiksfunctie, bij verbouwingen die de draagconstructie raken, in een beschermd stadsgezicht, en bij of nabij een monument.
Veelgemaakte fouten
Niet controleren of het bestemmingsplan afwijkende regels heeft. Het achtererf percentage niet berekenen (inclusief bestaande bebouwing). Aannemen dat een schuur vergunningsvrij is terwijl het totale bebouwde oppervlak al boven de 50% zit. Bouwen aan de voorzijde zonder vergunning.
Onze tip
Twijfelt u? Check altijd vooraf via het Omgevingsloket of neem contact met ons op. Wij controleren kosteloos of uw plannen vergunningsvrij zijn.
Bouwplannen? Bel 06-17083445 voor gratis advies over vergunningen.
Vragen naar aanleiding van dit artikel?
Wij helpen u graag verder. Neem gerust contact op.